國內銀行業(yè)龐大的房屋抵押貸款讓監(jiān)管層感到不安。

　　最新消息顯示，近日，銀監(jiān)會一份關于房屋抵押貸款風險提示的通知已經下發(fā)給銀行業(yè)金融機構。這也是銀監(jiān)會連續(xù)多次警示房地產風險。

　　據了解，國內商業(yè)銀行人民幣貸款余額達40萬億人民幣，其中相當一部分是房屋抵押貸款。據了解，貸款企業(yè)或個人，以房屋抵押往往能夠從銀行獲得最高相當于房屋總價70%的貸款。

　　2009年，國內房地產行業(yè)持續(xù)火爆，房屋價格上漲過快。商業(yè)銀行的房屋抵押貸款在房價不斷高漲的背景之下，風險也在不斷積聚。

　　據了解，此次銀監(jiān)會的風險提示集中在兩個方面：其一，重申第一還款來源的重要性；其二，嚴格了房屋抵押的準入。

　　銀監(jiān)會要求，商業(yè)銀行在發(fā)放信貸時，應基于目標客戶的第一還款來源是否充足，避免簡單依據第二還款來源選擇客戶。此外，商業(yè)銀行要審慎選擇抵押物，嚴禁接受無合法房產證、房屋權有糾紛或產權不清的房屋作為抵押物。

　　“為控制風險，抵押物貶值，抵押貸款總量也應相應下浮。”某國有大行授信執(zhí)行部相關人士向記者表示，貸后管理的重點之一就在于，對抵押物進行動態(tài)評估。

　　新年以來，房地產行業(yè)開始趨冷，多個城市房屋成交量停滯不前，部分城市甚至出現房屋價格下跌的現象。

　　來自商業(yè)銀行的人士表示，若房地產價格出現大幅下降，不單單是住房按揭貸款可能出現逾期，規(guī)模更大的房屋抵押貸款也將面臨擔保不足的風險。